Юридическая консультация по наследству

По существу заданных вопросов поясняем следующее:

Вопрос 1. Каким образом супруга умершего наследодателя может наследовать жилое помещение как одно целое без выдела доли второму наследнику?

Ответ:

Согласно ч.1. ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2. ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (ч. 1 ст. 1170 ГК РФ).

Таким образом, супруга наследодателя, при условии, если она проживала в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеет иного жилого помещения, имеет перед вторым наследником преимущественное право на получение в счет ее наследственной доли указанное жилое помещение при условии, что второй наследник не является собственником жилого помещения, входящего в состав наследства.

Как показывает судебная практика, вопрос о признании за наследником преимущественного права на жилое помещение тесно связан с вопросом о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества. В каждом конкретном случае спорная ситуация разрешается судом на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Далее,

Согласно ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Таким образом, если супруга наследодателя оплатит долг последнего, она вправе потом подать иск в суд о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Однако оплата долга не является обязательным условием для подачи иска в суд. Иск о признании права собственности на наследуемое имущество может быть подан ею и до оплаты долга наследодателя.

При этом оплаченный супругой долг наследодателя подлежит зачету судом в части, соразмерной доле второго наследника на основании ч. 1 ст. 1170 ГК РФ.

До подачи иска в суд, обязательно проведение независимой оценки на предмет определения рыночной стоимости квартиры.

Вопрос 2. Оплата долга третьим лицом.

Закон не дает оснований говорить о возможности уступки права на принятие наследства, в том числе при направленном отказе (ср. п. 2 ст. 1154 ГК РФ - "право возникает" и п. 1 ст. 1156 ГК РФ - "право переходит").

Поэтому, Вы можете произвести оплату долга за супругу наследодателя путем заключения с ней договора займа, либо можете заключить с ней предварительный договор купли – продажи квартиры (доли квартиры) с условием заключения основного договора купли – продажи квартиры (доли квартиры) в течении оговоренного срока после признания за ней права собственности на квартиру (ст. 429 ГК РФ).

Так, согласно ч.1. ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом, выполнение супругой наследодателя своих обязательств по Договору с Вами Вы можете обеспечить залогом, поручительством, банковской гарантией, удержанием имущества либо иным способом.

Рекомендации:

Сначала целесообразнее подать иск в суд о признании за супругой наследодателя права собственности на наследуемую квартиру.

После этого можно оплатить задолженность наследодателя и подать иск в суд о зачете части оплаченной супругой наследодателя задолженности в счет стоимости компенсации, присужденной судом второму наследнику соответственно его доле.

Бесплатные юридические консультации по телефону и в офисе организации предоставляются юристами и адвокатами Московского Юридического Центра.

Бесплатные юридические консультации по телефону и в офисе организации предоставляются юристами и адвокатами Московского Юридического Центра.