Консультация по жилищным вопросам (Выселение)

ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ВЫПИСКЕ И ВЫСЕЛЕНИЮ ИЗ КВАРТИРЫ.

Нередко случается так, что владельцу недвижимого имущества необходимо произвести выселение третьих лиц со своей жилплощади. Это могут быть как родственники, так и совершенно посторонние люди. Процесс это довольно долгий и совсем непростой. По сути своей выселение из квартиры – это принудительное лишение человека места постоянного проживания. Выселение может проходить вместе со снятием с регистрационного учета лица, или без такового. Решение о выселении должно быть принято только судом, а само выселение может быть произведено после вступления в силу решения суда. Наши юристы и адвокаты по выселению из квартиры имеют огромный опыт в решении подобного рода юридических вопросов и через суд помогут выписать проживающих в квартире лиц, злоупотребляющих своим правом.

Основной причиной для лишения места проживания другого лица служит защита своего права собственности, однако существует ряд других причин принудительного выселения. В случаях, когда жилье предназначено под снос, должно быть принудительно изъято или его признали непригодным для жилья. Также довольно распространено выселение и выписка юристами или адвокатами из квартиры людей в случае изъятия помещения ввиду неуплаты ипотеки. Даже при самовольной перепланировке может быть произведено выселение, как мера наказания за незаконные действия. Помимо этого, не редки случаи, когда большой долг по коммунальным платежам, нарушение прав соседних жильцов, нецелевое использование помещения служат основаниями для вынесения постановления о лишении права проживания. В случае досрочного расторжения или по окончанию договора об аренде помещения и отказа добровольно покинуть помещение арендатором могут быть приняты соответствующие меры. Реже всего выселение происходит в результате прекращения членства в жилищном кооперативе, но, тем не менее, такое тоже бывает.

Какая бы, причина не стала главной, принять решение может только судебный орган. При этом участие прокурора в судебном заседании является обязательным. Многие считают, что заставить покинуть помещение могут участковые или представители управляющих компаний, но, к сожалению, даже если ваши права нарушаются изо дня в день, вы не сможете выставить неугодного человека за дверь раньше вступления в законную силу решения, принятого судом. Адвокат выписать через суд поможет.

Как уже говорилось ранее, процесс этот занимает длительное время, как правило, от трех месяцев до полугода, а иногда и дольше. Так, например, судом на основании статьи 40 Конституции Российской Федерации лицу, подлежащему выселению, может быть предоставлена отсрочка сроком до года в отношении исполнения решения суда, на протяжении которого, он со спокойной душой сможет проживать в вашей собственности.

Все эти сложности и многие другие нюансы делают такой судебный процесс довольно сложным. Многие люди не в состоянии тратить такое количество времени и сил на беготню по разным инстанциям и сбор необходимых документов. При этом человеку, не знакомому с большинством законов, тяжело все правильно оформить с первого раза, соответственно с каждым исправлением процесс будет затягиваться на более длительное время. Именно поэтому настоятельно рекомендуется в процессе выселения помощь юриста или адвоката, который специализируется в данных вопросах и имеет большой опыт в делах подобного рода. Ведь решение суда, вынесенное в вашу пользу, очень важно, а добиться такого решения очень трудно, так как для этого требуются определенные знания жилищного законодательства, Конституции РФ и других законодательных актов, а самое главное умение правильно ими воспользоваться в той или иной ситуации.

Самым распространенным случаем является выселение бывшего супруга или супруги. Есть два варианта, в одном из которых имущество принадлежало собственнику еще до вступления в брак, в другом случае имущество приобретено уже совместно. В случае приобретения жилья в браке все более или менее ясно, при разводе происходит раздел имущества. Реже бывают случаи, когда делить имущество решают через длительное время после расторжения брака. В ситуации, когда жилье принадлежало собственнику изначально, супруг, как правило, при разводе все равно пытается доказать свое право на часть имущества, аргументируя это тем, что он делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи и так далее. Если вы плохо знакомы с Российским законодательством, то супруг может добиться желаемого. Но знающий адвокат по выселению, умело применив статьи жилищного и гражданского кодексов, с легкостью сохранит за собственником все имущество целиком. В вопросе с детьми все обстоит сложнее, ведь на практике суд очень редко принимает решение о выселении несовершеннолетних детей, если они являются вашими прямыми родственниками.

Вариант, когда жилье приобретено совместно, имеет другую специфику. Если жилье в итоге разделено между вами и вашим супругом или супругой, то тут вряд ли удастся выселить его из его же собственности. Редким исключением является только нарушение им порядка проживания, при котором совместными усилиями с соседями, управляющими компаниями и другими организациями все-таки можно выселить нарушителя, но никто не даст вам никаких гарантий, что его жилплощадь будет пустовать и у вас не появится в скором времени новый сосед.

Существуют и иные ситуации, когда необходимо выселить дальних родственников, не желающих добровольно покидать помещение арендаторов и других лиц. В любом случае, чтобы начать процесс выселения, нужно подать исковое заявление в суд. Тут и возникают первые трудности. Требование должно быть составлено грамотно, в строгом соответствии с нормативными правовыми документами и подкреплено различными фактами, и доказательствами, чтобы у ответчика не появилась возможность оспаривания данного заявления. Верное составление документа лучше всего доверить юристу, если же вы все-таки желаете сделать это самостоятельно, то не пренебрегайте консультацией юриста по жилищному праву. Учтите также, что в процессе рассмотрения судом вашего заявления вам будет задано большое количество вопросов, жилищного характера, от ответов на которые будет зависеть принятое решение. Если вы отнесетесь к подготовке к судебному процессу поверхностно, скорее всего, решение будет не в вашу пользу.

Выселение из помещения, которое не является вашей собственностью, носит немного другой характер. Основаниями для такого выселения служат систематические нарушения порядков, к которым можно отнести использование жилого помещения с непредназначенной целью, нарушение прав жильцов по соседству, осознанное разрушение помещения и так далее. Тут возникает большое количество проблем. В судебном процессе будут задействованы сразу несколько лиц, среди которых и лицо, являющееся ответчиком, и администрация, и истец. Также возможно участие других лиц, без которых процесс невозможен. В таких ситуациях обойтись без помощи квалифицированных юристов крайне сложно. Стоит учитывать также, что каждый случай индивидуален, и действовать одинаково в разных случаях невозможно. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить на бесплатной юридической консультации по выселению из квартиры.

Адвокат по жилищному праву всегда поможет вам с консультациями по любым жилищным вопросам, а также предложит вам свои услуги по следующим направлениям:

- может выехать на место для дачи устной или письменной консультации;

- проверит все необходимые документы, собранные вами самостоятельно, и исковое заявление, оформленное вами, или выполнит эту работу за вас;

- поможет в сборе доказательной базы, а также выполнит другие ваши требования в пределах своей компетенции.