Записаться на бесплатную юридическую консультацию Вы можете по телефону 8 (495) 683-40-42 и 8 (495) 683-11-75. При копировании информации с данной страницы в соответствии с действующим законодательством необходима ссылка на сайт: www.pravagroup.ru __________________ Согласно действующему законодательству, при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. Если ведение общих дел товарищей доверяется некоему лицу (управляющему), последний обязательно должен быть участником полного товарищества. Законодатель не случайно предусмотрел правило, согласно которому при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества, так как все товарищи действуют для достижения одной цели и каждый отвечает не на бумаге, а реальными деньгами, поэтому поручение ведение общих дел товарищества постороннему лицу, как минимум легкомысленно. Также имейте в виду, что ни в коем случае нельзя доверять ведение общих дел товарищества фирме. Ни в коем случае нельзя выдавать доверенность с правом передоверия. В типовых договорах Простого товарищества предусмотрено, что перед строительством Объекта Товарищи приобретают за счет своих вкладов в общую долевую собственность земельный участок. Однако, как правило, договор купли – продажи (либо дарения) доли в земельном участке, на котором возводится жилой дом, никто заключать не собирается, а предлагают заключить предварительный Договор, по которому якобы в будущем будет предложено заключить основной договор. Данная схема приобретения жилья предполагает Вашу зависимость от остальных участников простого товарищества и как следствие влечет серьезные риски при выборе такого способа приобретения жилья. Например, что делать, если остальные участники не смогут внести очередной транш в строительство, либо кто-то умрет, повысится стоимость материалов, будет отказ в сдаче в эксплуатацию в случае нарушения строительных норм и правил, объявятся наследники на земельный участок, на котором возводится жилой дом и тп. Таким образом, отсутствие конкретики и размытость позиций может привести к различным спекуляциям со стороны Исполнителя. Договор простого товарищества не регулируют законы “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” и «О защите прав потребителя» от 7 февраля 1992 г. № 2300-I. Упрощенно суть договора простого товарищества состоит в том, что стороны по договору (“товарищи”) ведут некую совместную деятельность, результатом которой может быть извлечение прибыли (если речь идет о коммерческой деятельности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) и (или) создание общего имущества, на которое впоследствии “товарищи” приобретают право общей долевой собственности. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности (как в описанном выше случае), то каждый “товарищ” отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Другими словами, Вы, отдав деньги для строительства жилья, можете еще оказаться и должником у действительного “застройщика”, потому что управляющий общими делами товарищества будет действовать, в частности, от Вашего имени. Сам управляющий по этому договору перед третьими лицами будет нести ответственность только пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Какую либо другую реальную ответственность он не несет ни за целевое использование полученных денежных средств, ни за сроки сдачи объекта строительства, ни за качество строящегося жилья, ни за его прием-передачу и организацию оформления в собственность граждан. В результате строительство дома может оказаться не законченным и Вы можете остаться без жилья, и без надежды вернуть обесценившиеся за год денежные средства, вложенные в строительство дома. Приобретение жилья по договору простого товарищества относится к серым схемам. Рекомендуем ознакомиться с данной тематикой в сети интернет, где также Вы найдете отзывы обманутых вкладчиков, которые, как и Вы, решили сэкономить и приобрести жилье по договору простого товарищества. Кроме этого, предлагаем, прежде чем заключить сделку, внимательно ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, регламентирующими Договор простого товарищества.