Наши родители разводятся, идет дележ имущества. У нас в собственности две приватизированные квартиры. Одна на отца и младшую дочь, другая- на маму и старшую дочь. Отец попросил сделать обмен, чтобы у него была своя квартира, ему - ту квартиру, которая приватизирована на маму, а нам предложил свою половину в первой квартире. Мы согласились. Мама со старшей дочерью написали на отца дарственную через Росреестр. А отец не сделал дарение и не собирается. Взял кредит под залог своей половины на 5 лет, а потом вообще хочет продать жилье. Что нам сейчас делать? Проживаем мы вместе с мамой как раз в той квартире, половина которой принадлежит отцу. Ирина, Ставропольский край. Схема, которую вы хотели осуществить - неверная с точки зрения закона. Дарение квартиры - это безвозмездная ее передача. Когда вы с мамой дарите свои доли, а отец взамен дарит вам свою, подразумевается возмездный характер. Такая схема не просто нарушает закон, она еще и опасна для самих участников, и в такой ситуации, как вы, в общем-то, может оказаться каждый. Поэтому не стоит оформлять такие сделки с помощью договора дарения.Для этого существует своя процедура - оформляется она договором мены. При наличии встречной передачи или встречного обязательства договор дарения можно признать недействительным и вернуть все права собственности в исходное состояние. Но сделать все это можно лишь в судебном порядке (ст.ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ). Возможно, в вашей истории все было несколько иначе и вы с матерью были введены в заблуждение относительно природы сделки, не понимали, в чем ее суть и думали, что это договор мены. Тогда вы можете признать сделку недействительной, но уже по другим основаниям - как сделку, совершенную под влиянием заблуждения (ст. 167, 178 Гражданского кодекса РФ). Положительная судебная практика по таким делам есть, так что шансы на успех вы имеете. Однако, гарантий никаких нет. Но прежде чем обращаться в суд, постарайтесь поговорить с отцом и объяснить ему всю серьезность ваших намерений. Возможно, он не захочет доводить дело до суда и выполнит свое обещание.