Расторжение договора ренты

Расторжение ренты

Что такое рента

Классическое определение ренты, это постоянный доход с какой-либо недвижимости или капитала, не обязывающий владельца заниматься предпринимательской деятельностью. Практика рентных отношений возникла в Европе в прошлом веке. Постепенно развиваясь, совершенствуясь, система все усложнялась. В наше время возникло большое разнообразие разновидностей ренты, а также правил, регулирующих взаимоотношения. Это делает договор ренты едва ли не самым запутанным в вопросах правоведения.

Суть рентных взаимоотношений сводится в предоставлении имущественных прав от одного лица (рентополучателя) другому лицу (плательщику ренты). Взамен рентополучатель получает уход в денежном или другом виде персонально и до конца жизни. Сам же договор бывает постоянным или пожизненным. В постоянном срок действия договора намеренно не обговаривается, а в пожизненном срок действия в течение жизни получателя до его смерти. В законе указывается определенный список обязанностей рентоплательщика, но в договоре количество обязанностей может быть скорректировано в соответствии с обстоятельствами. Как правило, договор ренты наиболее часто заключают одинокие пожилые люди, которым нужен постоянный уход.

Заключить рентные взаимоотношения довольно просто и легко. А вот расторгнуть их в одностороннем порядке часто затруднительно. Оттого существуют определенные риски в рентных соглашениях. Заранее точно предусмотреть все нюансы просто нереально. Все же правильно составленный, с помощью юриста, договор поможет сторонам уберечься от недоразумений и конфликтов

Если возник вопрос аннулирования договора ренты, то без помощи специалиста не обойтись. Ведь расторгнуть, это еще не все, важно, чтобы с минимальными потерями. Для этого следует обратиться в юридическую консультацию с вопросом по расторжению ренты. Рассмотрим способы разрыва договоров ренты.

Расторжение договора постоянной ренты

Необходимо заметить, что прерывание договора зависит от того, что в нем изначально прописано. Передача имущества бывает бесплатная или за плату. В обоих случаях вносятся рентные платежи. А возможность возмещения средств в передаче влияет на допустимость разрыва договора.

Когда передача имущества произошла за плату, может применяться ст.595 ГК России, в которой указано, что, когда имущество пострадало из-за несчастного случая и не может быть восстановлено, дает плательщику возможность испрашивать через суд прекращения договора. Если же имущество поломано намеренно, то плательщик вправе испрашивать снижения его цены и уменьшения рентных выплат.

В законе предусмотрен еще один вариант прекращения договора. Это выкупить ренту рентоплательщиком или потребовать такой выкуп от получателя. Регламент этой процедуры стороны имеют право определять сами.

Если договор ренты желает прекратить плательщик, то следует действовать следующим образом. За 3 месяца до остановки выплат, поставить в известность получателя и заплатить выкупную сумму, которая не связана с ценностью имущества и устанавливается в договоре отдельно. Либо ее величина приравнивается к величине ренты, выплаченной получателю за последний год.

В случае, когда говорится о безвозмездной ренте, в обязательства плательщика входит выплата стоимости полученного имущества. При этом, имущество остается у плательщика. Получателю же выплатят стоимость имущества, в которую входят выкупная стоимость и все совершенные рентные оплаты.

Надо посмотреть еще на один момент, который стороны, по обоюдному желанию смогут отметить в договоре. Это недопустимость выкупа ренты в течение указанных сроках, но не больше 30 лет или же при жизни получателя. В этом случае выкуп очень невыгоден рентоплательщику.

Существуют обстоятельства, когда у получателя возникает возможность востребовать прекращения договора:

- просрочена рентная плата более одного года,

- плательщик обанкротился,

- плательщик не выполняет требования обеспечения выплаты ренты,

- когда наступают обстоятельства, предусматриваемые договором.

Если договор расторгается по вышеназванным причинам, рентополучатель получает возможность потребовать у плательщика выкуп ренты. Это единственный вариант для получателя расторгнуть договор, из-за того, что закон говорит о том, что в других случаях получатель не может требовать ликвидации договора.

Расторжение договора пожизненной ренты

Одной из причин ликвидации договора может служить существенное его несоблюдение плательщиком. В этой ситуации получатель может требовать выкупа ренты или разрыва договора и возмещение убытков. Это положение прописано в ст. 599 ГК России, однако при ее применении возникают вопросы.

Не совсем ясно, что понимается под существенным несоблюдением. Также непонятно, как оценить убытки, которые понес рентополучатель. И покроет ли возмещение убытков выкупную цену ренты. Чтобы разобраться в тонкостях ситуации, нужен опыт работы в судебной системе. Точно толковать и применять законодательные нормы могут только высококлассные специалисты. Лучше всего в этих вопросах разберутся юристы по расторжению ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Этот вид ухода является частью пожизненной ренты. Но все же в ликвидации этого договора имеются свои особенности.

Наиболее частым поводом для ликвидации пожизненного содержания служит смерть получателя. Помимо этого, причиной прекращения может быть существенное нарушение плательщиком договорных обязательств. Но, в отличие от результатов при ликвидации пожизненной ренты, иждивенец может востребовать возврата имущества или выкупа ренты. Причем все, отданное получателю в качестве ренты не возвращается плательщику, и он не имеет прав протестовать.

Общие условия расторжения договора

Указанные выше обстоятельства для прекращения трех видов договоров, относятся только к каждому из них. Но для этих договоров существуют и общие требования. В первую очередь это нормы, которые применимы к недействительным или незначительным сделкам. Договор может посчитаться недействительным в случаях:

- если сделка совершалась обманным путем, с применением насилия и т.п.,

- когда сделка совершалась лицом не обладающим такими правами. К примеру, рентополучателем не может быть, как несовершеннолетнее лицо, так и какая - либо организация,

- в случае, когда не соблюдены требования оформления, противоречие законодательным нормам, отсутствие госрегистрации недвижимости и тому подобное.

Исходя из практики, доказать совершение сделки под насилием очень тяжело. Требуется масса экспертиз, показания свидетелей, сбор информации. Чаще всего сторонами договора являются пожилые люди, которым не под силу совершать такие мероприятия.

Существует еще одна скрытая и неприятная деталь. Пожилые люди, заключив договор, попадают в зависимость. Непорядочному плательщику выгоднее, чтоб получатель ренты не прожил долго. Не исключаются противоправные поступки. В этой ситуации можно использовать вариант дарения. Дело в том, что на сделку по договору с иждивением распространяются нормы по договору дарения. Договор дарения возможно расторгнуть, если совершаются противоправные действия против дарителя. Кроме того, плательщик подлежит уголовной ответственности.

Разобраться во всех этих тонкостях, провести соответствующую экспертизу, дать рекомендации и бесплатную юридическую консультацию по ренте возьмется ООО "Московский Юридический Центр".