В конце февраля 2015 г. приватизацию жилья продлили до 1 марта 2016 г. Чиновники уверяют, что это сделано в последний раз и что те россияне, которые еще не успели бесплатно оформить свои квартиры в собственность, должны поторопиться. Но вот стоит ли это делать - решать вам. Мы хотим помочь разъяснить нашим клиентам, которые еще по каким-то причинам не определились с приватизацией, все-таки сделать свой выбор. 1. Оплата жилья и коммунальных услуг: а.) Приватизированное жилье - Собственник обязан платить за содержание и ремонт жилья, за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за все коммунальные услуги. (Ст. 154 ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Наниматель несет те же расходы, что и собственник, только плюс к этому ему нужно платить за наем жилья. (Ст. 154 ЖК РФ) 2. Оплата капитального ремонта: а.) Приватизированное жилье - Собственник обязан платить взносы на капитальный ремонт. (Ст. 154 ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Наниматель взносы не платит. Все работы в доме проводятся за счет муниципалитета. (Ст. 154 ЖК РФ) 3. Налоги: а.) Приватизированное жилье - Для собственников обязателен налог на имущество физлиц (за исключением льготников). (Ст. 400,401, 407 НК РФ) б.) Муниципальное жилье - Так как квартира не в собственности нанимателя, налог платить он не должен. 4. Ремонтные работы внутри квартиры: а.) Приватизированное жилье - Все траты лежат на плечах собственника. (Ст. 30 ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Все работы возлагаются на нанимателя. 5. Какое жилье дадут взамен, если дом сносят: а.) Приватизированное жилье - В зависимости от конкретной программы переселения собственнику выплачивают денежную компенсацию или дают другую квартиру (с учетом выкупной цены прежнего жилья). б.) Муниципальное жилье - Нанимателю предоставляется равнозначное жилье по договору соцнайма. Замена аварийной квартиры денежной компенсацией недопустима. (§ Ст. 89 ЖК РФ) 6. Регистрация новых жильцов: а.) Приватизированное жилье - Для регистрации требуется согласие всех остальных собственников (если их несколько). Согласия зарегистрированных жильцов не требуется. (Ст. 247 ПС РФ) б.) Муниципальное жилье - Требуется согласие всех зарегистрированных в квартире (в том числе временно отсутствующих), а в отдельных случаях и согласие муниципалитета. А вот для вселения к родителям их детей разрешения не нужно. (Ст. 70 ЖК РФ) 7. Выписка существующих жильцов а.) Приватизированное жилье - Если между собственником квартиры и жильцом прекращены семейные отношения, последний обязан выписаться. Если жилец добровольно не выселяется, требуется обращение в суд. (Ст. 31 ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Если между ответственным нанимателем и членом его семьи прекращены семейные отношения, за последним сохраняется право пользования квартирой (при условии проживания в ней). Если он съезжает в другое место, право пользования жильем прекращается. (Ст. 69, 83 ЖК РФ) 8. Продажи или размена а.) Приватизированное жилье - Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продавать и обменивать ее. (Ст. ЗО ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Продать жилье нельзя. Можно обменять, но только с согласия муниципалитета и членов семьи (в том числе временно отсутствующих). (Ст. 72 ЖК РФ) 9. Сдача жилья в аренду а.) Приватизированное жилье - Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе сдавать ее. б.) Муниципальное жилье - Наниматель вправе сдавать квартиру, но только с согласия муниципалитета и членов семьи. (Ст. 67, 76 ЖК РФ) 10. Наследование, дарение, рента и пр. а.) Приватизированное жилье - Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе оставлять в наследство, дарить, заключать на нее договор пожизненной ренты или содержания с иждивением. (Ст. 30 ЖК РФ) б.) Муниципальное жилье - Наниматель не может завещать квартиру, подарить ее, заключить на нее договор ренты. В случае смерти единственного нанимателя муниципалитет сдает квартиру в соцнаем другому человеку. Родственникам жилье не переходит. (Ст. 83 ЖК РФ) 11. Если накопился долг по оплате жилья и (или) коммунальных услуг. а.) Приватизированное жилье - Могут ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг. Также начисляются пени. П. 117 Правил предоставления коммунальных... (утв. Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354). Если собственник не в силах погасить долг, а квартира не единственное его жилье, она может быть по решению суда продана с торгов для погашения долга за счет вырученной суммы. (Ст. 446 ГПК РФ) б.) Муниципальное жилье - Так же как и собственнику, могут ограничить подачу ресурса и начислять пени. Но если наниматель более шести месяцев подряд без уважительных причин не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке. При этом обязательно предоставляется другое жилье (не менее 6 кв. м жилой площади на человека). Само выселение не освобождает нанимателя от уплаты долга. (Ст. 90 ЖК РФ)