В законе нет прямых запретов на покупку квартиры у родственников.Нельзя только купить жилье у самих себя (супругов и детей), так как такая сделка не приведет к улучшению жилищных условий семьи.Но на практике при покупке жилья у близких родственников все таки могут возникнуть сложности. Дело в том, что жилье, приобретенное с помощью средств материнского капитала, должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей. При этом законом установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями и близкими родственниками родителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Это значит, что, пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может купить квартиру или ее часть у своей бабушки. § Ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ §4.3 ст. 37 Гражданского кодек¬са РФ Но это правило можно обойти, если несовершеннолетний ребенок не будет выступать в качестве покупателя. По закону квартира изначально может быть оформлена в собственность отца или матери, если он (она) даст обязательство выделить доли детям и супругу. То есть после сделки можно разделить квартиру между родителями и детьми, например, по договору дарения.Таким образом, ребенок получит свою долю в квартире по безвозмездной сделке, что законом не запрещено. Тогда Пенсионный фонд не сможет отказать в приобретении жилья у близкого родственника. А в случае отказа можно через суд его обжаловать.Такая процедура является абсолютно законной, о ней в своих письмах неоднократно сообщало Министерство экономического развития РФ. § Письмо Министерства экономического развития РФ от 28.06.2011г. № Д23-2736 § Письмо Министерства экономического развития РФ от 22.09.2010г. № Д23-3764 При покупке квартиры у близких родственников есть некоторые ограничения в получении имущественного налогового вычета.Так что, если покупателем будете выступать вы, а продавцом ваша мама, вы не сможете оформить имущественный налоговый вычет. Если покупателем будет выступать ваш супруг, он не подпадает под ограничения по взаимозависимым лицам, соответственно у него будет возможность оформить налоговый вычет. Кроме того, важно знать, что сами средства материнского капитала не подлежат налогообложению налогом на.доходы физических лиц. Поэтому с этой суммы вычет не предоставляется