Доброе утро!Какие есть программы по содействию г. Москвы в улучшении жилищных условий? Мария, г. Москва Ответ:Согласно ст. 4.1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Закона города Москвы от 18.06.2008 №24) жители города Москвы, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшении жилищных условий путем: 1)Предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма; 2)Участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости; 3)Предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений; 4)Приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы; 5)Предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям; При этом обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных в установленном порядке, нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, будет производиться после окончания обеспечения жилыми помещениями граждан, признанных в г. Москве до 1 марта 2005г. в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма. Согласно ст. 30 Уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы принимают решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое является основанием для заключения договора найма. Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. При нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности. Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма либо иному договору. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению. Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения. Законом г. Москвы от 18 июня 2008г. №24 в ст. 31 Предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Согласно ст. 31 жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы. Субсидии выделяются из бюджета города Москвы в пределах объемов финансирования, предусмотренных на эти цели законом города Москвы о бюджете города Москвы. Субсидия может быть использована жителями города Москвы: на финансирование строительства жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70 процентов) в целях приобретения его в собственность, на приобретение жилого помещения в виде отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору как на территории города Москвы, так и за ее пределами на территории РФ., собственникам или нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, на покупку освобождаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа граждане будут обеспечены жилой площадью более учетной нормы. В случае освобождения комнаты, принадлежащей на праве собственности городу Москве, для предоставления в собственность гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с использованием средств субсидии, ее отчуждение осуществляется по рыночной стоимости. В случае приобретения гражданами жилого помещения размером менее нормы предоставления субсидия перечисляется на счет продавца жилого помещения только при наличии личного заявления гражданина о снятии его с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Размер субсидии определяется исходя из следующих размеров площади жилого помещения: 18 кв. на одного гражданина; 36 кв. м. на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в составе семьи в жилом помещении; 50 кв. м. на двух граждан; 70 кв. м. на трех граждан; 85 кв. м. на четырех граждан; по 18 кв.м на пятерых и более граждан. Субсидия может быть предоставлена части семьи, состоящей на учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты и все граждане будут сняты с учета. При расчете размера субсидии учитывается размер площади жилого помещения( части жилого помещения), в отношении которого заявители и члены и их семей обладают самостоятельным правом пользования, а так же гражданско - правовые сделки, совершенные заявителями и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещения (частями жилых помещений) за период, установленный ст. 10 настоящего Закона. Размер субсидии определяется в зависимости от года постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с приложением 3 к настоящему Закону. Размер субсидии для граждан, признанных нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, определяется законом города Москвы. Нормативная стоимость жилого помещения определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и размера площади жилого помещения, определяемого в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи. Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. Жители города Москвы вправе приобрести с помощью субсидии жилое помещение без ограничения его площади за счет собственных либо привлеченных средств, но не менее учетной нормы площади жилого помещения. Субсидия не может быть использована для приобретения в собственность или строительства жилого помещения: 1) не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве, при отсутствии одного из видов удобств, перечисленных в приложении 1 к наст. Закону, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта котором приобретается жилое помещение; 2) находящегося под арестом, обремененного чьми-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность гражданам, которым предоставлена субсидия; 3) на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение; 4) не соответствующего по размерам площади жилого помещения, установленной настоящим Законом, в том числе с учетом площади занимаемого жилого помещения. Согласно ст. 32 Порядок использования субсидий для приобретения или строительства жилых помещений указано, что решение о предоставлении субсидии принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы, и на основании этого решения заявителю выдается свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, подтверждающее, что на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина будет в установленном порядке перечислена полагающаяся заявителю субсидия. Срок действия свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, указанных в ч. 4 и препятствующих их освобождению, решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии,- возврату в бюджет города Москвы. С момента принятия решения о предоставлении субсидии заявители обязаны: не осуществлять сделок с освобождением жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц( кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещением, в дополнение к занимаемому). Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств на индивидуальный блокированный целевой счет гражданина. Жители города Москвы, не воспользовавшиеся предоставленной субсидией, подлежат восстановлению на жилищном учете с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы. Приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заемных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы. Жители города Москвы признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы. Жилое помещение, приобретаемое жителями города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном ст. 20 ФЗ №29. При наличии возможности у продавца, жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи. Жители города Москвы, которым освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение было предоставлено по договору найма, имеют право на выкуп данного жилого помещения путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Решение о предоставлении жителям города Москвы жилого помещения для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа принимают уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы. На основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора. Договор купли- продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета города Москвы. Платежи в счет выкупа вносятся независимо от факта пользования жилым помещением. Граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям. В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению. При расторжении договора купли- продажи с рассрочкой платежа внесенные гражданами денежные средства подлежат возвращению им из бюджета города Москвы в полном объеме за исключением внесенной суммы оплаты процентной ставки за рассрочку платежа. Жители города Москвы, приобретающие с помощью города Москвы жилые помещения с рассрочкой платежа, в период пользования квартирой вносят плату за приобретаемое жилое помещение, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере. На сегодняшний день очередники, принятые на жилищный учет после 01.03.2005 г. имеют возможность приобрести жилое помещение в собственность в рамках городской жилищной программы купли-продажи с рассрочкой платежа. По вопросу участия в данной программе необходимо обратиться в УДЖП и ЖФ в СЗАО. Сегодня в столице имеется 10 бездотационных домов, но уже в нынешнем году их станет на четыре больше. Три из них сданы под заселение в Подольске, а к началу лета еще один появится на Люберецких полях. Всего же по городской программе «Жилище» предполагается к 2016 году довести эту сеть до 45 жилых строений. Новый микрорайон, где расположены очередные три бездотационных дома, находится на юго-западе, в г. Подольске и называется «Юго-Западный».Квартиры в новых домах предоставляются по договорам найма. Это означает, что они не могут быть впоследствии приватизированы, всегда останутся в собственности города. Плату за их содержание и коммунальные услуги наниматели вносят в 100-процентном размере. Собственник в лице города не предоставляет субсидии на эти расходы. Поэтому дома и называются бездотационными. С одной стороны, условия проживания в них могут отпугнуть тех очередников, которые надеются получить квартиру по договору социального найма. А с другой стороны, многих этот вариант улучшения жилищных условий устраивает. Он позволяет быстрее решить их квартирный вопрос, причем без больших первоначальных вложений личных средств, что необходимо по другим возмездным программам. В «Юго-Западном» открыли детский сад и школу, много различных магазинчиков и объектов бытовых услуг, которые разместились на первых этажах высоток. А скоро, с приездом новых очередников, распахнут двери и другие образовательные учреждения, строительство которых завершено. Квартиры предоставляются по договору найма сроком на пять лет, с гарантированной последующей пролонгацией.