Добрый день!Как оформить сделку сдачи квартиры в наем с наименьшими потерями для нервной систему?Ангелина,Московская обл. Ответ:Чтобы сдать свою квартиру в наем,вы можете обратиться в риелторское агентство,а можете сами найти жильцов и заключить с ними договор найма.Риелторы всю работу сделают за вас,но их услуги,само собой,придется оплатить.Если вы решили обойтись своими силами,первым делом займитесь поиском будущих жильцов.Можно,например,дать объявление в местных газетах или расклеить листовки на специальных досках объявлений.Когда подыщите жильцов,обсудите с ними все условия и составьте договор найма квартиры.Именно этим документом будут регулироваться ваши дальнейшие отношения-то есть отношения наймодателя (это вы)и нанимателя (это ваш жилец). П.2 ст.30 ЖК РФ,ст. 671 ГК РФ Такой договор составляется в свободной форме.Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки.Регистрировать бумагу нигде не нужно.К нотариусу тоже идти не обязательно,это на ваше усмотрение.То есть нет никаких сложных процедур.Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора-один для наймодателя,другой для нанимателя.Текст в обязательном порядке должен содержать ФИО,паспортные данные сторон,адрес квартиры,указание на документы,подтверждающие право собственности наймодателя.Советуем вам заключать краткосрочный договор-сроком до 1 года.Это наиболее удобный вариант.Если наниматели вас будут полностью устраивать,можно продлевать договор.Также обязательно укажите условия оплаты: какую сумму, в какой срок должен уплачивать жилец.Решите,кто будет платить за коммунальные услуги-вы или наниматель.Составляя договор,старайтесь предусмотреть все возможные конфликты.Может быть,стоит прописать,как часто вы будете приходить в квартиры для проверки ее состояния или,например,обозначить,могут ли жильцы в вашей квартире заводить домашних животных.Укажите в договоре санкции,которые будет применяться к нарушителю в случае невыполнения условий.Советуем вам составлять перечень имущества,которое остается в квартире(мебель,техника и т.д.) и описать его состояние.Это можно оформить в акте приема-передачи квартиры,который приложить к договору.Если же наниматели не будут соблюдать пункты указанные в договоре,обращайтесь в суд.Так же,вы как наймодатель,обязаны платить налог на доходы физических лиц.Будьте честны перед законом.Тогда вы сможете избежать целого ряда проблем,в том числе и жалоб завистливых недоброжелателей.