Знакомая, у которой в доме создано ТСЖ, говорит, что многое поменялось: обнесли забором дом, в подъездах чище стало и, с ее слов, ежемесячные платежи не превышают мои. Расскажите, в чем преимущество ТСЖ перед УК и есть ли оно? Kак создать ТСЖ? Валентина, г. Санкт-Петербург ТСЖ (товарищество собственников жилья) - это объединение собственников квартир, взявших управление домом в свои руки. Главный плюс ТСЖ все деньги, собранные жильцами, можно направить на нужды дома, а не на содержание штата управляющей компании (УК). В каждом ТСЖ должны быть: председатель, бухгалтер и юрист (либо кто-то из жильцов, либо наемные), им нужно назначать зарплату. Хотя эти траты все же будут ниже, чем траты на сотрудников ЖЭКа. Товарищество самостоятельно решает такие вопросы, как: выбор поставщиков коммунальных ресурсов и подрядчиков, оказывающих услуги по уборке мест общего пользования и придомовой территории, вывозу бытовых отходов. Например, сменить недобросовестного сантехника, работающего в УК, непросто. А вот ТСЖ имеет полное право нанять нового, если старый плохо справляется со своими обязанностями. Правда, и в ТСЖ есть свои минусы. Основной состоит в том, что управлением дома, как правило, занимаются не профессионалы, а просто инициативные жильцы. Поэтому в их работе не исключены ошибки и просчеты. Также в правлении могут оказаться недобросовестные люди, желающие обогатиться за чужой счет. Если до ТСЖ с домом работала управляющая компания, собственники на общем собрании должны принять решение о расторжении договора с ней. Если компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, договор с ней можно расторгнуть досрочно (до его окончания). Протокол общего собрания вместе с уведомлением о расторжении договора нужно предъявить коммунальщикам. Если же компания работает добросовестно, просто собственники решили выбрать другой способ управления - придется ждать окончания срока договора. В одностороннем порядке расторгнуть договор не получится (Ст. 162 Жилищного кодекса РФ).